Kira Depozitosu: Haklarınız ve Yükümlülükleriniz
Ev veya iş yeri kiralama sürecinde alınan depozito, genellikle kiracıların sözleşme bitiminde en çok merak ettiği konulardan biri. Peki, kira sözleşmesi sona erdiğinde depozito nasıl ve ne zaman geri alınır? İşte bu konuda bilmeniz gerekenler:
Depozito ve Yasal Sınırları
Depozito (güvence bedeli), kiracının daireyi hasarsız teslim etmesi ve kira borçlarını düzenli ödemesi için alınan bir teminattır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, depozito miktarı üç aylık kira bedelini geçemez. Daha fazlasının talep edilmesi yasalara aykırıdır.
Kanun, depozitonun artık ev sahibinin elinde değil, kiracı adına bankada açılan vadeli bir hesapta tutulmasını şart koşar. Bu durum, hem kiracının parasını güvence altına alır hem de ev sahibinin olası zararlarını bu hesaptan karşılamasını sağlar. Ancak pratikte bu uygulamanın yaygın olmadığı belirtiliyor.
Ev Satılırsa Depozito Ne Olur?
Kira sözleşmesi devam ederken evin satılması durumunda, depozitonun iadesinden yeni ev sahibi sorumludur. Ancak Yargıtay kararlarına göre, eski ev sahibi de depozitoyu yeni malike devrettiğini kanıtlayamadığı takdirde kiracıdan parasını iade etmesi istenebilir.
İade Süreci ve Koşulları
Depozito, kira sözleşmesi sona erdiğinde ve kiracı daireyi hasarsız teslim ettiğinde iade edilmek zorundadır. Ev sahibi, ödenmemiş kira borçlarını veya kiracının neden olduğu hasarları depozitodan düşebilir. Ancak, sözleşmeye ve taahhütlere uymayan, keyfi kesintiler yapılamaz. Örneğin, "boyanın tonu içime sinmedi" gibi nedenlerle depozitoyu kesmek yasal değildir.
Kiracılar haklarını, ev sahipleri de yükümlülüklerini bilirse, depozito iadesi süreci her iki taraf için de sorunsuz bir şekilde tamamlanabilir.
Gönderen: haber
Ekonomi
