Yeni vergi paketi yasalaştı: Kira gelirinden harçlara, SGK primine kadar değişen kritik maddeler

Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde kabul edilerek yasalaşan yeni vergi paketi, gayrimenkul gelirlerinin vergilendirilmesinden harç oranlarına, MTV istisnalarından SGK prim üst sınırlarına kadar geniş bir alanda kritik düzenlemeler içeriyor.

Kanundaki en dikkat çekici maddeler ve değişiklikler şunlardır:

Kira Geliri Vergilendirmesinde Kritik Değişiklik

Yeni düzenleme, kredili ve kredisiz gayrimenkul alanlar arasındaki vergi yükü farkını azaltmayı amaçlıyor.

• Faiz Gideri Sınırlaması: Konutlar hariç olmak üzere, kiraya verilen mal ve haklar için ödenen borç faizleri artık gider olarak indirilemeyecek.

• Konut İstisnası: Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkul için ise iktisap yılından itibaren 5 yıl süreyle iktisap bedelinin yüzde 5'i gider olarak indirilebilecek.

• Yürürlük: Bu hükümler, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren başlayan vergilendirme dönemleri için geçerli olacak.

Geçici Vergi Dönemi Artırılıyor

• Geçici vergi mükellefiyeti bulunanlar için kazanç tespit dönemi, mevcut üç aylık sisteme ek olarak 3, 6, 9 ve 12 aylık dönemler olarak belirlendi. Böylece dördüncü geçici vergi dönemi sisteme dahil edilmiş oldu.

Yeni Noter Harçları Uygulaması

• Noterde yapılan sıfır araçların ilk tescili ve ikinci el araçların satış devir işlemlerinden, 1000 TL’den az olmamak üzere satış ve devir bedeli üzerinden nispi noter harcı alınacak.

• Ancak, yetki belgeli ikinci el motorlu kara taşıtı ticareti yapanlara yapılan satışlarda bu harç uygulanmayacak.

Çeşitli Ruhsat ve Belgeler İçin Yıllık Harç Uygulaması

Mevcut durumda harca tabi olmayan veya bir kereye mahsus alınan birçok ruhsat ve belge için yıllık harç uygulamasına geçiliyor:

• Kuyum Ticareti Yetki Belgesi: Yıllık 30.000 TL

• İkinci El Motorlu Taşıt ve Taşınmaz Ticareti Yetki Belgeleri: Yıllık 20.000 TL

• Özel Sağlık Kuruluşları Ruhsatları (Poliklinik, Tıp Merkezi vb.) ve Veteriner Ruhsatları gibi belgeler de yıllık harca tabi olacak ve büyükşehirlerde artırımlı uygulanacak.

SGK Prim Tavanı Yükseltiliyor

Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanunu'nda yapılan önemli değişiklikler şunlardır:

• Prim Üst Sınırı: Prime esas kazanç üst sınırı, asgari ücretin 7,5 katı olarak uygulanan seviyeden, asgari ücretin 9 katına çıkarılacak.

• Prim Oranı Artışı: Malullük, yaşlılık ve ölüm sigortaları prim oranında artış yapılacak.

• Borçlanma Eşitliği: Türkiye Cumhuriyeti Emekli Sandığı hükümlerine tabi olanlar için borçlanma prim oranı yüzde 45 olarak belirlenerek sigortalılar arasında eşitlik sağlanacak.

Emlak Vergisi Matrahına Sınırlama

• 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçemeyecek. Bu sınırlama, takip eden 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da uygulanmaya devam edecek.

UEFA Müsabakalarına Vergi Muafiyeti

• Türkiye'de düzenlenecek 2026 UEFA Avrupa Ligi Finali, 2027 UEFA Konferans Ligi Finali ve 2032 UEFA Avrupa Futbol Şampiyonası organizasyonlarına ilişkin olarak UEFA, katılımcı takımlar ve görevli tüzel kişiler, KDV, gelir ve kurumlar vergisinden muaf tutulacak.